如何选择目标厂房
具备合适的厂房是生产型企业开展生产经营的重要前提条件。对于大型企业而言，往往可以通过自行投资设计、建设的方式取得符合生产需要的合适生产场所，但对于中小型企业而言，通过购买建成的标准厂房或租赁厂房的方式，可以节省大量前期的投资，有利于企业快速投产，获得收益。其中，通过厂房租赁方式开展生产经营的企业占很大比重。由此，租赁关系的建立、存续、终止过程出现大量的法律问题。事后发生的法律问题大都萌芽于选择厂房、订立租赁合同的初期。选址不当、厂房结构、供电、供水不能符合生产工艺的要求，导致发生租赁合同中途解除，发生法律纠纷。
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参考：买卖厂房交易协议的流程方案
一、厂房出售的定金。
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二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。
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三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料：
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1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份
2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）
3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份
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厂房土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设
　　施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租”，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。
　　土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为2.38万平方米，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70％左右。
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厂房的建筑围护结构和室内装修，应选用气密性良好，且在温度和湿度等变化作用下变形小的材料。墙面内装修当附加构造骨架和保温层时。应采用非燃烧体或难燃烧体。
　　洁净室内墙壁和顶棚的表面，应符合平整、光滑、不起灰、避免眩光、便于除尘等要求；应减少凹凸面，阴阳角做成圆角。室内装修宜采用于操作；如为抹灰时，应采用高级抹灰标准。
　　洁净室的地面，应符合平整、耐磨、易除尘清洗、不易积聚静电、避免眩光、并有舒适感等要求。
　　厂房技术夹层的墙面、顶棚宜抹灰。如需在技术夹层内更换高效空气过滤器时，宜增刷涂料饰面。地面、回风地沟和位于地下的技术夹层，应采用防水或防潮、防霉措施。建筑风道和回风地沟的内表面装修标准，应与整个送、回风系统相适应，并应易于除尘。
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《中华人民共和国城市房地产管理办法》规定，国家实行“房屋所有权登记发证制度”。
　　之所以要实行这种制度，是由于房地产是不动产，它的特点是：价值量大，一幢房屋的价值少则数万元，多则上千万、上亿元；使用时间长，数十年、上百年的均有；固定一地，不能移动等。作为个人所有的房产，占个人财产的很大比例。在长时间的使用过程中房产可能发生转移，甚至数易其手，但它不能像冰箱、彩电一样能够搬动收藏。因此对房地产的保护不同于对其他一般财产的保护，需要由政府以权属登记的办法来确定其权利的归属。世界各国尽管社会制度不同，但都规定了相应的房产权属的登记或者注册制度。
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厂房车间的位置的选择，应根据下列要求并经技术经济方案比较后确定：
　　一、应在大气含尘浓度较低，自然环境较好的区域；
　　二、应远离铁路、码头、飞机场、交通要道以及散发大量粉尘和有害气体的工厂、贮仓、堆场等有严重空气污染、振动或噪声干扰的区域，如不能远离严重空气污染源时，则应位于其最大频率风向上风侧，或全年最小频率风向下风侧；
　　三、应布置在厂区内环境清洁、人流货流不穿越或少穿越的地区。
　　对于兼有微震控制要求的洁净厂房的位置选择，应实际测定周围现有振源的振动影响，并应与精密设备、精密仪器仪表允许环境振动值进行分析比较。厂房最大频率风向上风侧有烟囱时，厂房与烟囱之间的水平距离不宜小于烟囱高度的12倍。厂房与交通干道之间的距离不宜小于50米。厂房周围宜设置环形消防车道（可利用交通道路）。如有困难时，可沿厂房的两个长边设置消防车道。厂房周围应进行绿化。可铺植草坪、种植对大气含尘浓度不产生有害影响的树木，并形成绿化小区。 [1] ...

厂房作为解决医药、食品、高精密性仪器无菌无尘生产的前提保证，紧随时代步伐应运而生，其消防设计不容忽视。
　　1.设计好厂房的平面布置
　　在厂房建设之前，应由设计单位、建设单位、使用单位、设备安装或供应单位对厂房内部布置先期进行论证。首先应考虑将易燃易爆的工艺或设备间尽可能布置于厂房外或与厂房贴邻，如有困难或工艺需要必须布置于厂房内的，应靠外墙设置并与厂房的其他功能区用实体墙分隔，以便于采取防火防爆措施。其次，将装配车间、包装车间等人员密集部位靠近外墙，并确保有一长边是厂房的外墙，一方面便于开设紧急疏散出口，另一方面利于事故时的排烟和救援。
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出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：
一、 出租厂房情况
甲方出租给乙方的厂房座落在 ，租赁建筑面积为 平方米。厂房类型为 结构。
二、 厂房起付日期和租赁期限
1、厂房装修日期 个月，自 月 日起，至 月 日止。装修期间免收租费。
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